銀行家常見問答整理

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1.這個遊戲告訴我們工作是沒有用的,生孩子,花費都是負擔?
答:工作是你現金流的保證,沒有工作你的現金流是負的,投資無從做起。失業設計就是說明工作的重要性的。生孩子,花費,這些在遊戲裡我們只有支出,沒有相應的享受,人生的意義不是錢,也不是錢奴,該花的錢自然要花。重點在於你怎麼開源以及構建被動收入。做好本職工作,做對投資,應對無常才是你應該有的正常思路,這裡不過重點講投資思維,並不否認其他的。
2.什麼是月現金流?
答:總收入-總支出。前期的總收入=工資,出圈也就是財富自由的條件是被動收入>總支付,可以認為你工作以外的收入大於你的正常支付就財富自由了。
3.投資收益率如何計算?
答:月現金流*12/首付。和現實真實投資收益率計算方式是不同。
4.出圈後的現金流計算方式?
答:被動收入*100。被動收入證明了你的投資能力,出圈後的錢是你投資能力的體現。
5.現實裡股票房子都沒有什麼價格範圍?
答:現實裡也有,需要非常專業的知識以及判斷能力。遊戲裡告訴你價格,練習的是你的投資能力,財商思維,不是去怎麼判斷價格範圍。在現實裡我們去做投資也應該是能判斷大概價格範圍以後才能做的,不然就是看運氣的賭博了 。不懂不投的原則希望記住,投資和炒是兩回事,炒股炒房是賭博行為,投資公司和投資房子是投資行為,兩者的區別在哪裡?請思考。
6.遊戲裡運氣因子太大?
答:現實其實如此。潮水退去誰在裸泳?運氣好的時候傻子也發大財,然後虧錢可能才是你真正的實力。運氣好的時候,你要知道,很可能不是你有多牛逼,而破產除了極端情況,一定是你某方面沒有做好,希望去反思的。一方面你要去體會碰到的各種事情,各種人,各種不愉快,各種成功,所有的這一切,你仔細去體悟,現實裡一個不漏的都會有。等現實裡發生這個,可能你承受不起。這裡是你學習和培養自己格局眼界的一個好地方,你能看多遠呢?如果面對運氣,是這個遊戲最應該學會的一個態度,理解運氣是你變成熟的開始。
7.用信用卡支付還是用現金支付?
答:能用信用卡支付就用信用卡支付。比方1000的花費,用信用卡只減少了30的月現金流。而30的月現金流根據貸款是月現金流的10倍,短期內相當於300現金。前期不還低息貸款也是這個原因咯。到現實裡,只要在期限內,信用卡是無息的,相當於免息用一個月或者30天的借款(注意)。
8.為什麼要還銀行貸款?
答:簡單可以理解為高利貸。高利貸一定要有錢就還。本質原因在於還這個貸款不會讓你的錢真正意義的變少:(現金+現金流*10)。每還款1000,現金流減少1000,你可以動用的錢為:(現金-1000)+(現金流+100)*10 ;最終的錢並沒有變化。然後好處是月現金流增加了,每個月可以領取的錢掙加了。相當於每個月白白多拿錢。
9.要不要買這個?
答:很多人對於一個生意是不是好生意,沒有判斷標準,然後根據經驗去記憶總結。實際上依據很簡單,你問自己為什麼要買這個?為了掙錢,那麼就看賣出去能掙多少咯。能掙多少就是(賣價-成本)。能掙多少倍,就是(賣價-成本)/你的首付咯。仔細想想房子,當你為了掙錢的時候,房子股票是不是一樣的,可以用同樣的標準,賣出去後可以掙多少倍來衡量呢?敲黑板,這個分析思路很重要,其他的希望你自己去推理,雖然我知道大部分不會靈活用這套分析思路的。
10拍賣什麼價格好?
答:拍賣出價和討價還價是最能反應一個人對於市場的判斷的。機會很好,別人沒錢是不行的。機會很好,別人有錢不肯出錢是不行的。有人怕別人要價太高,會預先說一個數字。實際上如果只有一個人出得起價的情況,迴旋餘地不大,多個人的時候,就看你怎麼鼓動市場了。拍買是遊戲裡的一個精髓。
給大家的幾個概念:
1.第一桶金,你在遊戲里通過投資或者拍賣機會等拿到的第一筆錢通常就是第一桶金了,第一桶金的越大你接下去做的事就越輕鬆。
2.安全邊際:經常說有些人破產是賭博,就是和安全邊際有關。生活裡會碰到失業,生孩子等意外支出,要留出這部分錢來應對意外的。這個錢可以是銀行貸款也可以是現金,總之你投資要懂得安全邊際,不能一次失業一次生孩子就破產了,然後說運氣不好。
3.槓桿:槓桿是藉錢,遊戲裡的房子的抵押貸款本來就是自帶槓桿的,這也是為什麼你可以以這麼少首付買下房子的原因。實際上我們目前的國情房子是沒有這麼大的槓桿的,不過這是美國90年代的,相對於目前是比較誇張的,但是誇張更能說明問題(香港樓市腰斬前也是!)。
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